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Geschäftsbedingungen zur Vermietung von Ferienwohnungen
Der Mietvertrag über die anliegend beschriebene Ferienwohnung/Ferienhaus ist verbindlich geschlossen, wenn der Vermieter die Buchung schriftlich (per Mail) bestätigt hat und der Mieter die entsprechende Zahlung geleistet hat.
Die Ferienwohnung/das Ferienhaus wird dem Mieter für die angegebene Mietdauer ausschließlich zur Nutzung für Urlaubszwecke vermietet und darf nur mit der im Mietvertrag angegebenen maximalen Personenzahl belegt werden.
In dem vereinbarten Mietpreis sind alle pauschal berechneten Nebenkosten (z.B. für Strom, Heizung, Wasser) enthalten. Haben die Vertragsparteien ausdrücklich Zusatzleistungen vereinbart, deren Inanspruchnahme dem Mieter freigestellt sind, sind diese Nebenkosten gesondert in Rechnung zu stellen.
Die Anzahlung ist gem. Buchungsbestätigung fällig. Die Restzahlung ist spätestens am dritten Tag nach Anreise vor Ort zu leisten.
Haben die Vertragsparteien eine Kaution vereinbart, zahlt der Mieter an den Vermieter diese für überlassene Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände in vereinbarter Höhe. Die Kaution ist zusammen mit einer eventuellen Restzahlung zu leisten und ist nicht verzinslich. Sie wird spätestens innerhalb von 14 Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses an den Mieter zurückerstattet.
Am Anreisetag stellt der Vermieter das Mietobjekt dem Mieter spätestens ab 17.00 Uhr zur Verfügung. Der Mieter wird gebeten die geplante Anreisezeit dem Vermieter mitzuteilen.
Am Abreisetag wird der Mieter das Mietobjekt dem Vermieter bis spätestens 10.00 Uhr geräumt in besenreinem Zustand übergeben. Dabei hat der Mieter noch folgende Arbeiten selbst zu erledigen: Spülen des Geschirrs und Entleeren der Papierkörbe und Mülleimer.
Der Mieter kann vor Beginn der Mietzeit durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Vermieter vom Mietvertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Zugangs der Rücktrittserklärung beim Vermieter.
Folgende Stornogebühren werden berechnet:
Bei Stornierung Ihrer Buchung
– bis 30 Tagen vor Ihrem Anreisedatum erstatten wir 100% Ihrer Zahlung
– bis 14 Tagen vor Ihrem Anreisedatum erstatten wir 50% Ihrer Zahlung
– anschließend wird keine Rückerstattung mehr vorgenommen.
Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass bei dem Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.
Der Mieter kann bei Rücktritt vom Vertrag einen Ersatzmieter benennen, der bereit ist, an seiner Stelle in das bestehende Vertragsverhältnis einzutreten. Der Vermieter kann dem Eintritt des Dritten widersprechen, wenn dieser wirtschaftlich oder persönlich unzuverlässig erscheint.
Tritt ein Dritter in den Mietvertrag ein, so haften er und der bisherige Mieter dem Vermieter als Gesamtschuldner für den Mietpreis und die durch den Eintritt des Dritten entstehenden Mehrkosten.
Der Vermieter hat nach Treu und Glauben eine nicht in Anspruch genommene Unterkunft anderweitig zu vermieten und muss sich das dadurch Ersparte auf die von ihm geltend gemachten Stornogebühren anrechnen lassen.
Der Abschluß einer Reiserücktrittsversicherung wird dem Mieter empfohlen.
Der Vermieter kann das Vertragsverhältnis vor oder nach Beginn der Mietzeit ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Mieter trotz vorheriger Mahnung die vereinbarten Zahlungen (Anzahlung, Restzahlung und Kaution) nicht fristgemäß leistet oder sich ansonsten in einem solchen Maße vertragswidrig verhält, dass dem Vermieter eine Fortsetzung des Vertragsverhältnisses nicht zuzumuten ist. In diesem Falle kann der Vermieter von dem Mieter Ersatz der bis zur Kündigung entstandenen Aufwendungen und des entgangenen Gewinns verlangen.
Der Mietvertrag kann von beiden Seiten gekündigt werden, wenn die Erfüllung des Vertrages infolge bei Vertragsabschluss nicht vorhersehbarer höherer Gewalt erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt wird. Beide Vertragsparteien werden von ihren vertraglichen Verpflichtungen frei. Sie müssen jedoch der jeweils anderen Vertragspartei bereits erbrachte Leistungen erstatten.
Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt mitsamt Inventar mit aller Sorgfalt zu behandeln. Für die schuldhafte Beschädigung von Einrichtungsgegenständen, Mieträumen oder des Gebäudes sowie der zu den Mieträumen oder dem Gebäude gehörenden Anlagen ist der Mieter ersatzpflichtig, wenn und insoweit sie von ihm oder seinen Begleitpersonen oder Besuchern schuldhaft verursacht worden ist.
In den Mieträumen entstehende Schäden hat der Mieter soweit er nicht selbst zur Beseitigung verpflichtet ist, unverzüglich dem Vermieter oder der von diesem benannten Kontaktstelle (Rezeption) anzuzeigen. Für die durch nicht rechtzeitige Anzeige verursachten Folgeschäden ist der Mieter ersatzpflichtig.
In Spülsteine, Ausgußbecken und Toilette dürfen Toilettenpapier, Abfälle, Asche, schädliche Flüssigkeiten und ähnliches nicht hineingeworfen oder gegossen werden. Treten wegen Nichtbeachtung dieser Bestimmungen Verstopfungen in den Abwasserrohren auf, so trägt der Verursacher die Kosten der Instandsetzung.
Bei eventuell auftretenden Störungen an Anlagen und Einrichtungen des Mietobjektes ist der Mieter verpflichtet, selbst alles Zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der Störung beizutragen oder evtl. entstehenden Schaden gering zu halten.
Der Mieter ist verpflichtet, den Vermieter oder ggf. die Hausverwaltung über Mängel der Mietsache unverzüglich zu unterrichten. Unterläßt der Mieter diese Meldung, so stehen ihm keine Ansprüche wegen Nichterfüllung der vertragsmäßigen Leistungen (insbesondere keine Ansprüche auf Mietminderung) zu.
Der Vermieter haftet für die Richtigkeit der Beschreibung des Mietobjektes und ist verpflichtet, die vertraglich vereinbarten Leistungen ordnungsgemäß zu erbringen und während der gesamten Mietzeit zu erhalten. Die Haftung des Vermieters für Sachschäden aus unerlaubter Handlung ist ausgeschlossen, soweit sie nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Vermieters oder seines Erfüllungsgehilfen beruhen. Der Vermieter haftet nicht in Fällen höherer Gewalt (z.B. Brand, Überschwemmung etc.).
Tiere sind in unseren Unterkünften nicht erlaubt.
Nebenabreden, Änderungen und Ergänzungen des Vertrages sowie allen rechtserheblichen Erklärungen bedürfen der Schriftform.
Die Mieter sind zu gegenseitiger Rücksichtnahme aufgefordert.
Insbesondere sind störende Geräusche, namentlich lautes Türwerfen und solche Tätigkeiten, die die Mitbewohner durch den entstehenden Lärm belästigen und die häusliche Ruhe beeinträchtigen, zu vermeiden.
Musizieren ist in der Zeit von 22.00 Uhr bis 8.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 15.00 Uhr zu unterlassen. Rundfunk-, Fernseh- und Audiogeräte sind nur auf Zimmerlautstärke einzustellen.
Es findet spanisches Recht Anwendung.
Für alle Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis ist das Gericht zuständig, in dessen Bezirk der Vermieter seinen allgemeinen Gerichtsstand hat.
Für Klagen des Vermieters gegen Kaufleute, juristische Personen des öffentlichen oder privaten Rechts oder Personen, die keinen allgemeinen Gerichtsstand in Spanien haben oder die nach Abschluss des Vertrages ihren Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthaltsort ins Ausland verlegt haben oder deren Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthaltsort zum Zeitpunkt der Klageerhebung nicht bekannt ist, wird der Wohnsitz des Vermieters als ausschließlicher Gerichtsstand vereinbart.
Wir sind – wie Hotels auch – verpflichtet unserer Gäste vor Anreise bei der örtlichen Behörde anzumelden. Die Mieter verpflichten sich Ihre Meldedaten auf Anforderung online zur Verfügung zu stellen. Wir halten uns ausdrücklich an unsere Datenschutzerklärung und nutzen die Daten ausschließlich zur Erfüllung unserer Pflichten.
Terms and conditions for the rental of holiday apartments
The tenancy agreement for the holiday apartment/holiday home described in the enclosed is bindingly concluded when the landlord has confirmed the booking in writing (by e-mail) and the tenant has made the corresponding payment.
The holiday apartment/holiday home is rented to the tenant for the specified rental period exclusively for use for holiday purposes and may only be occupied by the maximum number of persons specified in the rental agreement.
The agreed rental price includes all flat-rate ancillary costs (e.g. for electricity, heating, water). If the contracting parties have expressly agreed on additional services, the use of which is at the tenant’s discretion, these additional costs shall be invoiced separately.
The down payment is due according to the booking confirmation. The balance is to be paid on site on the third day after arrival at the latest.
If the contracting parties have agreed on a deposit, the tenant shall pay this to the landlord for any furnishings and equipment provided in the agreed amount. The deposit is to be paid together with any final payment and is not interest-bearing. It shall be returned to the tenant within 14 days of the end of the tenancy at the latest.
On the day of arrival, the landlord shall make the rented property available to the tenant from 5.00 p.m. at the latest. The tenant is requested to inform the landlord of the planned arrival time.
On the day of departure, the tenant shall hand over the rented property to the landlord by 10.00 a.m. at the latest, cleared and in a swept clean condition. At the same time, the tenant shall carry out the following work himself: washing the dishes and emptying the waste paper baskets and rubbish bins.
The tenant may withdraw from the tenancy agreement before the beginning of the tenancy period by written declaration to the landlord. The date of receipt of the declaration of withdrawal by the lessor is decisive.
The following cancellation fees will be charged:
If you cancel your booking
– up to 30 days before your arrival date we will refund 100% of your payment
– up to 14 days before your arrival date we will refund 50% of your payment
– thereafter no refund will be made.
The tenant reserves the right to prove that the landlord has suffered no or significantly less damage.
In the event of withdrawal from the contract, the tenant may name a substitute tenant who is willing to take his place in the existing contractual relationship. The landlord may object to the entry of the third party if he appears to be economically or personally unreliable.
If a third party enters into the rental contract, he and the previous tenant shall be liable to the landlord as joint and several debtors for the rental price and the additional costs incurred by the entry of the third party.
The landlord shall be obliged in good faith to let an unused accommodation to another tenant and must allow the resulting savings to be offset against the cancellation fees claimed by him.
The tenant is recommended to take out travel cancellation insurance.
The landlord may terminate the contractual relationship before or after the beginning of the rental period without observing a period of notice if the tenant, despite a prior reminder, fails to make the agreed payments (down payment, balance payment and deposit) on time or otherwise behaves in a manner contrary to the contract to such an extent that the landlord cannot reasonably be expected to continue the contractual relationship. In this case, the landlord may demand compensation from the tenant for the expenses incurred up to the termination and for the loss of profit.
The lease may be terminated by either party if the performance of the contract is considerably impeded, endangered or impaired as a result of force majeure unforeseeable at the time of conclusion of the contract. Both contracting parties shall be released from their contractual obligations. However, they must reimburse the other contracting party for services already rendered.
The tenant undertakes to treat the rented property together with its inventory with all due care. The tenant shall be liable to pay compensation for culpable damage to furnishings, rented rooms or the building as well as to the installations belonging to the rented rooms or the building, if and insofar as such damage was culpably caused by him or his companions or visitors.
Damage occurring in the rented rooms must be reported immediately by the tenant to the landlord or to the contact point designated by the landlord (reception), unless the tenant is obliged to remedy the damage himself. The tenant shall be liable to pay compensation for any consequential damage caused by failure to notify the landlord in good time.
Toilet paper, waste, ashes, harmful liquids and the like must not be thrown or poured into the sinks, sinks and toilets. If blockages occur in the sewage pipes due to non-observance of these regulations, the party responsible shall bear the costs of repair.
In the event of any faults occurring in the systems and equipment of the rented property, the tenant is obliged to do everything reasonable to help remedy the fault or to minimise any damage that may occur.
The tenant is obliged to inform the landlord or, if applicable, the property management immediately of any defects in the rented property. If the tenant fails to make this notification, he shall not be entitled to any claims for non-fulfilment of the contractual services (in particular no claims for a reduction in rent).
The Lessor shall be liable for the correctness of the description of the rented property and shall be obliged to provide the contractually agreed services properly and to maintain them during the entire rental period. The Lessor’s liability for damage to property in tort is excluded unless it is based on an intentional or grossly negligent breach of duty on the part of the Lessor or his vicarious agent. The landlord is not liable in cases of force majeure (e.g. fire, flood etc.).
Animals are not allowed in our accommodations.
Subsidiary agreements, amendments and additions to the contract as well as all legally relevant declarations must be made in writing.
Tenants are requested to show mutual consideration.
In particular, disruptive noises, namely loud door throwing and such activities that disturb the other tenants through the resulting noise and impair domestic tranquillity, are to be avoided.
No music shall be played between 10 p.m. and 8 a.m. and between 1 p.m. and 3 p.m. Radio, television and audio equipment must be set to room volume only.
Spanish law shall apply.
For all disputes arising from this contractual relationship, the court in whose district the landlord has his general place of jurisdiction shall have jurisdiction.
For actions of the lessor against merchants, legal entities under public or private law or persons who do not have a general place of jurisdiction in Spain or who have moved their place of residence or habitual abode abroad after conclusion of the contract or whose place of residence or habitual abode is not known at the time the action is brought, the place of residence of the lessor is agreed as the exclusive place of jurisdiction.
Like hotels, we are obliged to register our guests with the local authorities before their arrival. The tenants undertake to make their registration data available online on request. We expressly adhere to our privacy policy and use the data exclusively to fulfil our obligations.